Истец обратился в суд с иском к ООО в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельного участка.
В обоснование требований указано следующее.
Истец на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок. Данный земельный участок, со всех сторон окружен соседними (смежными) земельными участками, в том числе с земельным участком ответчика ООО.
Доступ к земельному участку прежнему правообладателю (до истца) осуществлялся посредством земельного участка принадлежащего ответчику на основании устной договоренности. После перехода к истцу права собственности на земельный участок, он обратился к ответчику с просьбой узаконить ранее существовавший порядок доступа посредством принадлежащего ему земельного участка, в том числе, путем установления сервитута. Достичь соглашения об установлении и условиях сервитута путем переговоров с ответчиком не представилось возможным.
Суд пришел к следующим выводам:
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Вариант обеспечения доступа к участку истца посредством земельного участка ответчика является наиболее оптимальным, поскольку соответствует фактически сложившемуся порядку проезда/прохода на участок. Доказательств обратному ответчиком не представлено.
Установление сервитута предполагается на части земельного участка ответчика, которая свободна от насаждений, не используется для выращивания сельскохозяйственных культур, что подтверждается представленными истцом фотоматериалами.
Установление сервитута не повлечет для ответчика необходимости перепланировки участка, несения дополнительных затрат на устройство проезда. Фактически в указанном месте в настоящее время имеется дорога. Альтернативный вариант доступа/проезда на земельный участок.
Суд вынес решение об установлении сервитута. Установить плату за сервитут в размере 4702 руб., порядок ее внесения истцом в пользу OOO — единовременно, ежегодно, не позднее 01 июля каждого календарного года.
Юридические услуги по установлению, измерению и прекращению сервитута
— юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — 89197220532.