Сервитут — это право на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками.
Вариант установления сервитута должен быть как можно менее обременительным для использования земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 8 ст. 23 ЗК РФ). Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ). По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок (п. 1 ст. 275 ГК РФ, п. 6 ст. 23 ЗК РФ).
Сервитут бывает публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Публичный сервитут отличается от частных сервитутов, которые устанавливаются в интересах конкретных лиц.
Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении (п. 7 ст. 23 ЗК РФ).
Срок частного сервитута определяется соглашением сторон (п. 7 ст. 23 ЗК РФ).