Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Указанные обстоятельства устанавливаются в результате проведения судебной землеустроительной экспертизы.