Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить право постоянного ограниченного пользования на безвозмездной основе участком, для обеспечения возможности прохода и проезда к гаражу.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка. На указанном земельном участке расположен гараж истца. Для обеспечения возможности пользоваться гаражом истцу необходимо предоставление права ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка. Истцом направлено ответчику письмо с просьбой предоставить данное право для прохода и проезда к гаражу, однако ответа на письмо не поступило.
Суд пришел к следующим выводам:
Пунктами 1 и 3 статьи 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности, прохода и проезда через соседний земельный участок собственника смежного участка, а также других нужд собственника недвижимого имущества. Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
Сервитут может быть установлен только в случае объективной необходимости его установления и отсутствия иной возможности использовать имущество. Невозможность прохода и проезда к гаражу без установления сервитута установлена заключением судебной экспертизы.
Суд вынес решение: исковые требования об установлении сервитута удовлетворить частично. Установить истцу право постоянного ограниченного пользования (частный сервитут) частью земельного участка ответчика, для обеспечения возможности прохода и проезда к гаражу.
Юридические услуги по установлению сервитута — юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — тел. 89197220532.