Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об установлении сервитута на часть земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что в её собственности имеются жилое помещение. Ответчик является собственником смежного земельного участка. На земельном участке истца в 1980 году была построена баня, к которой в 1999 году подключено газовое отопление.
Однако, с апреля 2022 года ответчик закрыла проход к бане истца, огородив весь своей земельный участок забором из профлиста, не оставив при этом истцу прохода к бане.
Истец обращалась к ответчику с требованием о предоставлении ей постоянного права ограниченного пользования земельным участком для обеспечения прохода к бане и составления соответствующего соглашения о сервитуте, от чего ответчик наотрез отказалась.
Принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположена баня, не имеет отдельного прохода, и проход к бане может быть осуществлен только через земельный участок ответчика.
Предоставление истцу права сервитута является единственно возможным способом обеспечить необходимые потребности в доступе в баню, её обслуживанию и проведению ремонтных работ, организации водоснабжения и канализации, доступа аварийных газовых служб.
Суд пришел к следующим выводам: Действительно в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 1, 8 ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут, в частности может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Истцом в данном случае доказана невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащих ей объектов недвижимости без установления сервитута на часть чужого земельного участка, установление и осуществление сервитута как наименее обременительное для указанного выше объекта недвижимости и безальтернативность предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.
Каких-либо доводов и подтверждающих их доказательств в опровержение обстоятельств, на которых сторона истца основывает свое требование, ответчиком суду не предоставлено.
Суд вынес решение: Исковое заявление истца об установлении сервитута, – удовлетворить. Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка для обеспечения беспрепятственного пешего прохода. Установить плату за сервитут площадью 11,7 кв.м. в размере 600 (шестьсот) рублей в год однократным платежом не позднее 01 января каждого года пользования сервитутом.
Юридические услуги по установлению сервитута
— Машенков Сергей Павлович — 89197220532.