Истец ООО обратилось в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведённой постройки и об установлении сервитута.
В обоснование иска указано, что в пользовании ООО находится земельный участок (по договору аренды с Комитетом Лесного хозяйства).
Земельный участок, граничит с земельным участком, арендатором которого является ответчик. Подъездной путь к участку истца лежит через участок ответчика, иного возможного пути и доступа к участку нет.
Ответчик возвел бетонные тумбы, закрыв путь к участку истца. Неоднократно представитель истца требовал снести тумбы, чтоб иметь проезд к своем земельному участку, однако ответчик игнорировал данные требования.
Суд пришел к следующим выводам:
Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (статья 304 ГК РФ). Лицо, владеющее земельным участком, в пользу которого установлен сервитут, имеет право требовать устранения нарушения его права проезда.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.
Суд вынес решение: Исковое заявление ООО к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании демонтировать самовольно возведенные бетонные тумбы — удовлетворить.
Юридические услуги по установлению сервитута — юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — телефон 89197220532.