Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении сервитута.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка, для ведения садоводства. На земельном участке расположен дом. Ответчику принадлежит земельный участок для ведения садоводства. Земельный участок, принадлежащий ответчику, огорожен таким образом, что затрудняет въезд и выезд с территории участка истца, отсутствуют радиусы закругления дороги. Истец требует установить сервитут – право ограниченного пользования земельным участком принадлежащим на праве собственности ответчику, для обеспечения проезда крупногабаритной техники (для завершения строительства, а также техники для обслуживания дома) к земельному участку, принадлежащему на праве собственности ответчику, путем переноса забора ответчика для обеспечения минимального радиуса закругления проезжей части 6 м., а также переноса забора от границ земельного участка на 3,5 м.
Суд пришел к следующим выводам: Заезд к земельному участку истца с земель общего пользования возможен только по дороге, которая проходит между земельными участками истца, ответчика, поворот на указанную дорогу для проезда к земельному участку истца возможен только со стороны земельного участка ответчика. Иной доступ к земельному участку с территорий общего пользования отсутствует.
Не соответствует требованиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», согласно которого ширина проезда в красных линиях установлена не менее 7м, минимальный радиус разворота 6,5м.; возможность проезда техники для строительства объекта недвижимости (дома), обслуживанию дома истца, исходя из требований градостроительных, пожарных и иных правил непосредственно с земель общего пользования, без установления сервитута невозможен.
Требование истца об установлении сервитута подлежит удовлетворению, поскольку рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу — единственным способом обеспечения его основных потребностей как собственника объектов недвижимости.
Суд вынес решение: установить в пользу истца для обеспечения проезда техники для строительства объекта недвижимости, обслуживанию объекта недвижимости, право ограниченного пользования (сервитут).
Юридические услуги по установлению сервитута
— юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — 89197220532.