В исковом заявлении (образец искового заявления об установлении сервита) необходимо указать, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, однако не достигли соглашения по определенным причинам. Например, собственник отказался заключить соглашение, не направил ответ, не согласился с вашими условиями и т.д.
Обязательный досудебный порядок урегулирования спора по сервитуту на предусмотрен, однако рекомендую официально обратится к собственнику земельного участка и направить соглашение об установлении сервитута по почте.
Отправить письмо можно по почте России в том числе и в электронном виде через личный кабинет на сайте или приложении в телефоне.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. п. 1, 7, 8 ст. 23 ЗК РФ).
Размер госпошлины за подачу иска об установлении сервитута.
Для физических лиц составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Для юридических лиц:
— в суде общей юрисдикции 20 000 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
— в арбитражном суде – 50 000 рублей (п.п.4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).
Госпошлину можно оплатить удаленно с актуальными реквизитами на сайте ФНС РФ в сервисе — Уплата госпошлин.
Размер госпошлины за подачу иска об установлении сервитута составляет 3 000 руб. (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Иск об установлении сервитута подается в районный суд по месту нахождения земельного участка (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
При этом если спорт по сервитуту возник между юридическими лицами или ИП то исковое заявление подается в Арбитражный суд, а если одной из сторон спора является физическое лицо то в суд общей юрисдикции – районный или городской суд..
К исковому заявлению нужно приложить, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования. Это могут быть, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН о земельном участке, заключение эксперта или оценщика;
документы, подтверждающие обращение к собственнику соседнего участка, а также его отказ установить сервитут или несогласия с условиями сервитута (если имеются, но это не обязательно);
квитанцию об уплате госпошлины в установленных порядке;
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если от вашего имени в суде будет действовать представитель);
уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронном виде;
По окончании судебного рассмотрения дела получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в таковом.
Решение суда должно содержать условия, на которых он устанавливается, в том числе сведения о земельном участке, обремененном сервитутом, содержание сервитута, его вид, сферу действия, срок, условия о плате (при наличии соответствующих оснований) и иные необходимые условия.
Затем необходимо обратится в Росреестр за регистрацией права и получить выписку из ЕГРН.
Юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович – телефон: 89197220532
— оказывает услуги по установлению сервитута под ключ, а также составляет исковые заявление об установлении сервитута удаленно.
Образцы исковых заявлений по сервитутам: