Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении бессрочного (постоянного) частного сервитута. В обосновании исковых требований пояснил, что ему на праве собственности принадлежит сооружение — берегоукрепление части озера. Сооружение используется как самостоятельный комплекс общественного питания летняя веранда ресторана «R». Ответчику на праве собственности принадлежит -нежилое здание. Нежилое здание используется, как самостоятельный комплекс общественного питания того же ресторан «R». Ранее сооружение и нежилое здание являлись одним объектом недвижимости, комплексом общественного питания ресторан «R», связанные сквозной дверью через помещения 1 этажа и подвальные помещения. В настоящее время ответчик препятствует пользованию входом/выходом между зданием и сооружением закрыв дверь на замок. В связи с чем возникла объективная невозможность использовать свое имущество без установления права ограниченного пользования нежилыми помещениями ответчика на условиях неограниченного, круглосуточного доступа в нежилое здание, то есть установлении частного бессрочного сервитута для обеспечения беспрепятственного прохода к сооружению.
Суд пришел к следующим выводам: согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительство, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, признал их в полном объеме.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд вынес решение: Исковое заявление истца об установлении бессрочного (постоянного) частного сервитута – удовлетворить. Установить бессрочный (постоянный) частный сервитут, на условиях права неограниченного пользования, круглосуточного беспрепятственного доступа в нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности для обеспечения беспрепятственного прохода к сооружению — берегоукрепление части озера, в том числе для прокладки инженерных коммуникаций и их использования систем водоснабжения и водоотведения, электрические и газовые сети, а также проведения работ по обслуживанию.
Юридические услуги по установлению сервитута — юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — телефон 89197220532.