Истец 1, истец 2 обратились в суд с иском к ответчику, с участием третьих лиц МУП «Водоканал», об установлении сервитута.
В обоснование искового заявления указано, что истцы, на основании правоустанавливающих документов являются собственниками жилых домов и земельных участков. Согласно проектной документации МУП «Водоканал» осуществлено подключение к имеющимся сетям водоснабжения и канализации. Ответчик является собственником земельного участка, через который проходит указанная сеть канализации, ответчик самовольно перекрыла (запенила монтажной пеной) вход канализации в техническом колодце, находящемся на её земельном участке. Своими действиями ответчик незаконно лишила истцов пользоваться в полной мере услугами МУП Водоканал в части использования сетей водоснабжения и канализации. Попытки урегулировать вышеуказанную ситуацию путем заключения соглашения о порядке использования и обслуживания сети канализации положительного результата не дали. На основании изложенного, просят суд: установить истцам бессрочное право ограниченного пользования части земельного участка (сервитут), принадлежащем ответчику, в части и в целях эксплуатации и обслуживания сети канализации; признать незаконными действия ответчика по самовольному перекрытию сети канализации на земельном участке и обязать устранить перекрытие сети канализации препятствующее ее использованию.
Суд пришел к следующим выводам: Пунктом 1 и 3 ст.274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Истец доказал необходимость установления права ограниченного пользования частью земельного участка ответчика, поскольку иных вариантов эксплуатации канализационной системы не имеется.
Суд вынес решение: исковые требования — удовлетворить частично.
Установить истцам право бессрочного ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитут) ответчика, в целях обеспечения эксплуатации и обслуживания сети канализации.
Юридические услуги по установлению сервитута — юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — телефон 89197220532.