Истец 1, Истец 2 обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилого дома. Каждой из истцов принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости. С юго-западной стороны граница земельного участка проходит по стене жилого дома ответчика, в связи с чем, обслуживание конструктивных элементов жилого дома, в том числе ограждающих конструкций невозможно, поскольку единственный доступ к ним с юго-западной стороны имеется только через земельный участок, принадлежащий ответчику. Фундаменты и стены части жилого дома имеют деформацию, превышающую допустимые параметры. Для нормальной эксплуатации жилого дома требуется проведение строительных работ, в том числе со стороны домовладения. Других способов прохода истцом к объекту недвижимости с целью проведения строительных работ не имеется. Договариваться об установлении сервитута ответчик не желает.
Суд пришел к следующим выводам: в соответствии с п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно ч. 8 ст. 23 ЗК РФ сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал факта нуждаемости истцов в доступе на испрашиваемую ими часть его земельного участка для обслуживания своего имущества по тем основаниям, что другим способом получить доступ той конструктивной части жилого дома, которая находится на границе земельных участков, а так же факта нуждаемости в осуществлении в том числе необходимого ремонта, на который ссылаются истицы.
Каких-либо объективных доказательств подтверждающих, что испрашиваемый сервитут приведет к существенному ограничению прав ответчика материалы дела, не содержат, как и том, что площадь испрашиваемого сервитута будет использоваться не для целей, в которых сервитут испрашивается.
Суд вынес решение: Исковые требования истцов об установлении сервитута, удовлетворить.
Юридические услуги по установлению сервитута — юрист по недвижимости Машенков Сергей Павлович — тел. 8(919)-722-05-32.