За время своей работы мной при моем участии было установлено более 20 сервитутов.
Оказываю услуги по установлению сервитута на земельный участок как в судебном, так и в досудебном порядке.
Также оказываю услуги по составлению соглашения об установлении сервитута и искового заявления об установлении сервитута на земельный участок.
Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, которому необходимо установить сервитут и собственником соседнего участка.
Образец соглашения об установлении сервитута
В случае если в досудебном порядке установить сервитут не удалось заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением об установлении частного, бессрочного сервитута.
Исковое заявление об установлении постоянного частного сервитута на земельные участки (образец)
Порядок установления сервитута следующий:
- Направление соглашения собственнику земельного участка, на который необходимо установить сервитут.
В случае достижения соглашения по всем вопросам составление межевого плана для образования части земельного участка (сервитута) и подача соглашения и межевого плана в Росреестр для его регистрации и получения выписки из ЕГРН на сервитут.
- В случае если сервитут в досудебном порядке установить не удалось заинтересованная сторона – собственник земельного участка доступ, на который не возможен без установления сервитута подает в суд исковое заявление об установлении сервитута.
2.1. В исковом заявлении в качестве ответчика указывается собственник земельного участка, на который необходимо установить сервитут.
2.2. В случае если собственник земельного участка неизвестен об этом указывается в исковом заявлении и заявляется ходатайство об установлении собственника.
При подаче искового заявления об установлении сервитута оплачивается государственная пошлина в размере для неимущественных требований.
- Также при подаче иска заявляется ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы с вопросами которые ставятся перед экспертом.
Например: «Для определения вариантов установления сервитута назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, на разрешение эксперта поставить вопросы:
— Определить, имеется ли у истцов возможность доступа к своим земельным участкам с кадастровым номером 50:20:0040634, без установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040634, 50:20:0040648. Предоставить варианты.
— Определить варианты установления сервитута на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040634, 50:20:0040648, для обеспечения прохода к земельным участкам истцов с учетом доступа на земельный участок для его обслуживания в двух сторон в связи с тем, что доступ на участок возможен только с двух сторон из наличия капитального строения.
— Определить размер платежей подлежащих внесению собственнику обремененных земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0040634, 50:20:0040648 с учетом доли земельного участка, ограниченной сервитутом, в общей площади земельного участка; срока установления сервитута, объема ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характера неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степени влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Образцы ходатайств о проведении судебной землеустроительной экспертизы по сервитуту Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.
- После проведения судебной землеустроительной экспертизы по сервитуту и поступления в суд заключения от эксперта истец уточняет свои исковые требования в соответствии с оптимальным вариантом и суд выносит решение об установлении сервитута.
- После вступления решения суда в законную силу истец получает его в суде и обращается в Росреестр для постановки сервитута на кадастровый учет и государственной регистрации права на сервитут.
В ряде случает по требуется также обращение к кадастровому инженеру для составления межевого плана.
- После постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на сервитут истец получает выписку из ЕГРН.